股票原理分析重庆房价：开始进入上涨轨道！

发表自话题：股票涨跌的原理是什么?

股票原理分析重庆房价：开始进入上涨轨道！

楼主：@工科硕士没文化

本人炒股票几年，去年经历三次股灾，放了杠杆的我最终还是也没赚两个钱。但是在对房地产的研究也有一些。因为我家老年人没得其它投资途径，只能买买房子。他们主要是实践，就是到处跑楼盘，包括外地。我主要做理论，玩的就是股票那一套。下面说说我的分析↓↓↓↓↓

重庆房价开始进入上涨的理由

1、政府的土地供应已经在开始收紧。老黄这么多年，压房价主要就靠土地供应。但是不管怎么讲，主城核心区域的土地始终是有限的。老黄只是牺牲了政府以后的卖地收入，造就低房价来吸引外来人口。现在土地少了，再廉价卖，那政府就亏大了。所以收紧土地是板上钉钉，城市不可能无限扩展。

2、目前暴涨的那一批一二线城市，已经开始限购，大量上市公司已经在卖出房子套现。聪明的资金自然会往滞涨的切有发展前景二线流。重庆的GDP和房价是背离的，这种状况是不可持续的。背离就是最佳的买点。

3、重庆目前主城区人口为800多万，重庆市总人口为3000万，包括对四川和贵州的辐射，总共可以达到4000万。一个辐射4000万人口的核心城区才800万，比例远远不够。根据一些人口密集的发达国家来看，1500万比较合适，意思就是目前还要往主城区流入将近700人口。而且川渝人口1亿多人，超级城市就重庆和成都，再拿得出手的可能只有绵阳了。

4、目前房租涨价已经启动，有心人可以搜一下58租房之类的，500以下的一室基本没有，现在一个主卧都要到1000左右，次卧600+。一个总价20万的单间公寓要租到900左右。什么意思，就是说这个单间公寓的静态收益率达到5.4%。你认为一个收益率达到5%以上的东西还有降价空间？在资产慌的状态下，银行理财都才4%。房子还没有考虑资产价格上涨，紧紧是账面分红收益达到5%以上！

5、也是最重要的一点，你们有没有见过7W的深圳、1.5W的武汉、0.8W的重庆？

下面再来说一哈区域

最近我也跟老年人一起跑了些楼盘。重庆核心就五个：渝中区、沙坪坝、江北、南坪、渝北的南边。

重庆人土著比较推崇渝中、沙坪坝，原因很简单，因为学校和医疗是不可比的。这两个区里面，渝中区我是不认可的，因为渝中区的商业已经再走下坡路，对外来人口吸引力不大。沙坪坝大家可以取看看，虽然比较老比较脏，但是，大家听说过火车西站要修在沙坪坝那里没有，这个站主要是货运，要知道物流业对一个地区的房展是非常大的。投资重点建议是靠轨道站点近、医院比较近的人口密集区。大学城不在考虑范围以内。

区县人口大量流入的是江北、渝北、南坪。这跟高速路入口有非常大的关系，比如渝宜高速沿途的区县人士比较倾爱江北渝北，因为高速路口就在那边。但是这里，也是我推荐的重点，江北区和渝北区。渝北区主要指机场以南。道理其实也简单，一个被机场、火车站、码头水陆空交通枢纽环保的区域，你们认为会是什么状况。而且5、9、10号线在未来的开头将会加速人口流入。

目前3号轻轨沿线站的江北渝北区域房子涨幅近几年是重庆地区最大的。以汽博中心为例，08年叠彩城、奥林匹克花园之流才卖到3000多一平方，现在已经11000了。涨幅达到270%。

至于南坪，不是我唱衰它，升值空间有限。茶园那边的房子修烂了，太多了。最主要的是那边没有什么交通枢纽站，没有什么成型的金融、商业、文化中心。说白了斗有个洋人街，万达广场都遭开垮。有钱人明显太少，屌丝太多。没有钱没有交通便利的地方商业是做不起来的。

另外一个大学城，很多人在那吹，我要说的是这个地方绝对是坑。道理很简单，地多房子多，人穷。难道还指望大学生把那一两千块的生活费拿来买房子，拿来买奢侈品？这种地方商业是做不起来的。

再来看重庆目前的尴尬境地

要知道，中央要全国的房子去库存。那么怎么个去库存，跌的房子是不会有人买的。所以大家看到的是一线城市的暴涨。一线城市的暴涨虽然不会导致34线城市的房价跟着来，但是最少要止住跌势。然后再限购一线城市，资金就会着急往34线流一些。

这次重庆主城的房价不涨，导致重庆区县去库存不力，极为尴尬！所以重庆的房价这次不跟涨是与政策思想违背的。目前黄市长要做的就是不限购、减少土地供应。而且他已经在这么做了。

目前重庆商人的困境

要知道，商人的资金大部分是贷款出来的。以前重庆房价只是比二线城市略低，现在低一大截。什么意思。意思就是重庆的固定资产价格相对其它同等城市在大量贬值。但是大家都是用的人民币。商人的贷款（特别是中小户）大部分来自于房产抵押贷款。

现在深圳一个普通老百姓用房产可以抵押贷出来500万，而在重庆能用房产抵押贷出来500万，那你得有10套房才行！

这一点对重庆的工商业是极为不利的，没有钱什么都开展不了，会陷入收入低资产价格低的恶性循环。如果重庆的基建减速，那后果是不堪设想的。

所以资产价格提升是唯一的出路！

白领阶层的困惑

同学A和B于2004年大学毕业，A到重庆，B到深圳。

干着同样的工作，拿着同样的工资。但是08年，A和B都买了房子，A首付5层，B首付两层，都花了20万了买了100平的房子。都是贷款20年。

现在2016年，A和B都还是差不多的收入。但是A的房子现在值80万，B的房子值700万。然后，B把利息扣了，卖掉房子还赚了560万，然后跑到重庆来一口气买了10套房子，每套房子收月租2000，出租9套。然后B就每天在家里吃喝玩，月入1W8。A继续苦逼的上班。

要是B有上进心，继续在重庆找个以前类似的工资，那么每月收入要比A多1W8。算上利息一年就是22万的多出来的收入。那么B还可以每三年多买一套房的资产速度扩展。20年后，同学聚会。A憋足干劲，有三套全款房，B都不好意说自己有17套房。

这就叫做，做同样的事却被剪了羊毛。那些一天叫低房价是幸福重庆的幸福从何而来？？

涯友热议

@zxj10b

别扯这些，我大渡口有套二手房，前几年别个出35万没买，现在32万给你，要不？

@皮皮鲁鲁西西旺旺

现在都是开发商自己买自己的房子

@专业抵黄师

楼主宝气一个，你既然晓得房子要涨价，你就不要说出来噻，各人去悄悄多买几套。还是以前单位家属院舒服，就算是老房子也舒服，清净，邻里间都认识。

@不喜欢戴套子

楼主，不要在这里现宝了，你要想炒高房价，还是去请温州炒房团来嘛，哈哈哈

@吐鲁番的火

楼主，我来抵你黄哈，云贵川来重庆的还是有点多嘛，我们办公室都有，但是这些人首付都恼火，而且重庆基本工资都在3k左右，现在随便买个撒子房子，按揭每个月都不下2k撒，你喊这些年轻人喝西北风？而且重庆来的都是低端人才比较多，低端人才的特点就是流动性大，哪钱多去哪里

@不喜欢难民

这个思维路子是对的，不涨价没得哪个下决心买

@法尔肯豪森

这回有很多人夸重庆房价控制得好云云，其实你以为是好事情迈，其他几十个省都傻，就你聪明，到最后越低就越没人卖，要是搞到一个直辖市要和345线城市一样玩去库存的游戏，那才是大笑话。

【楼主回复】明白人，目前根据我家老人跑的楼市，连贵阳的租金回报率已经到达6%以上。在低利率时代，收益6%是啥子概念。这么大的收益鬼大爷才会贱卖房产。 到时候要是贵阳房价都启动了，重庆还没启动那简直是个笑话。

@KSC307

支持楼主的观点，重庆房价缓涨是必然，我妹夫就在卖房，这段时间好点的楼盘涨了点的！真搞不懂为什么这么多人看不清我国的大势，反正我觉得重庆房价缓涨可能性最大，就算某人在涨不起来，总有一天会有人的！今年过完年我就果断下手了个三室，其实今年的政策很适合买房，搞不懂那些骂楼主的是怎么想的，呵呵！楼主好人，到时候有人欢喜，有人愁！

【楼主回复】其实现在就可以动手了，现在重庆没限购，摆明了就是有人觉得房价实在是太低了。 那些看不清自我的人就是刚需的潜在力量，越多越好。呵呵

@牵只蚂蚁逛街

早就涨过了，十年前渝北房价平均2000，现在平均8000，涨4倍了，十年前投资的现在出货了，你才睡醒所？

【楼主回复】你这种井底之蛙我都不想多说了 10年钱你好多工资，现在你好多工资。房价还没涨赢工资。你好意思说那4倍

@牙刷德很

幸福是以前没钱买房而现在刚好买得了一套房，你不幸福是以前买得了而现在还是值那点钱，所以说幸福不幸福是相对的！懂不？硕士

@戏子始戏子死

这一个月市中区新楼房一直在涨价。市中区3.5年后会把有钱人带进来，来福士50万方住宅，穷人根本买不起.造价2万多一平方.卖价多少各人想（商业，门面不卖自己经营）白象街的住房清水房1万8起价,。从03年每年从市中区赶几万人到郊区，今后不可能让市中心变空城…

@hexi58

支持楼主，最近才整了套小户型（套内50），位置极佳，租金1800一个月，坐等吃皮了！

@不恨不爱2016

资金就像流水，它自然的就知道该流向哪里。既然没流到重庆，就有他的道理。就算你有100个上涨的理由，也许另外还有10000个不涨的理由呢。但是

我重点说一下但是。。。历史是不断重复的，战争与和平总是交替而来。70多年前的历史说不定那天就会上演。富人们当然早有打算，挥挥衣袖移民国外。剩下的人哪天睡醒了，觉得是不是该在一个安全的城市有一个避难之处呢？这个时候重庆的房价就涨了。等真的战争爆发了，重庆的房价就座火箭了。

我甚至怀疑是不是国家特意的在重庆建这么多住房。其他城市房子建多了叫鬼城，如果重庆房子建多了可以理解为战略储备。

现在还是沉睡期。

【楼主回复】按照资金的说法，目前就是价值低估，等涨上来之后你才发现它的价值，那是马后炮，只能干瞪眼。什么国家战略储备，你想远了，这是老黄想以比二线城市稍低的房价吸引一些大学生留在重庆。

@食辣酒稳

有点道理，因果分析得明确，的确是，多的我就不说了，免得泄露天机！

@一走道

江北涨吧，最好涨到10万，和北京一样。不过不可能，哈哈。重庆靠区县的来支撑，能有多少涨幅？沿海城市，房价是靠全国的来支撑，更别说北上广。

@tianyongd2012

楼主请你好好思考一下推动房价上涨的主要因素是什么？我觉得重庆目前还缺乏这些因素。

@u_103534411

重庆房价真心太低了 别人北上广深卖套房子来重庆生活可以直接晋升为土豪 太不公平了 居然大部分重庆市民还为低房价叫好 真是太有阿Q精神了

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