大爆发!9000+套新房,深圳人挤爆服务器、买光网红盘,购房者好忙,龙岗首盘被疯抢!

首页 > 财经 > 购房 > 正文 2021-08-31

发表自话题:大鹏尾盘绝技

最近的新房市场,可太热闹了。两周以来,共有12个新盘9329套房集中入市!西部中部东部全覆盖,还有光明龙华四大网红盘,群里话题一波接一波。购房者们这一秒还盯着备案平台严阵以待,下一秒又被网红盘服务器折腾到崩溃,甚至还有新业主选完房后维权……

脑补购房者心情信息眼花缭乱,南方楼事专门整理了入市新盘信息给大家参考。除了这批新盘,接下来,深圳西部还将有三个刚需盘入市,吹风均价5万/平。同样位于沙井,相隔距离不超过500米,三大刚需盘到底怎么选?实探后表示:先买体量大的就对了。往下看,收获干货!//

新盘成打入市,购房者好忙

//最近入市的新盘,整整12个,简直可以按打来计算。12个楼盘分别位于宝安、光明、龙华、龙岗与盐田,刚需盘与改善盘都有。

西部龙岗进入抢房模式今天,西部也进入【半天卖光67平两房,楼盘现场已失控】

今天,又有一个楼盘被疯抢!

丁山河畔花园开盘半天,所有67㎡小户型抢售一空!

上午开盘不久,就上演了人山人海的大场面,一度需要JC维持秩序…

据了解,现场早早排起了长龙,不甘等待的客户甚至一度爬过了防护栏,我猜他此时一定想要大喊:“别抢!房子是我的”!

不知什么时候开始,深圳新房对于购房者来说已经成为了一种拼体力,拼运气的游戏,金融街如此、华强城如此,丁山河畔亦是如此。

说起丁山河畔,优势也着实突出,每一点都能让购房者买单。

1、约67~118㎡水岸华宅,总价2字头起,户型方正,实属绝版户型

2、双地铁加持,无缝接驳龙岗大道

3、省级中学、市级小学仅一路之隔,配建12班制独栋幼儿园

4、双MALL商业中心:自带约3.7万㎡集中商业,与约4.2万㎡宜城Park联动

5、容积率低至3.36,绿化率高达40%,享超万方空中园林,外瞰市政公园、河岸景观

光明启动认筹模式华润的玺云著、中海的寰宇时代光明:中海寰宇时代距离6号线凤凰城站直线距离1.1公里单价5.3-6.6万/m2,均价6万/m2户型为85/107/127㎡的2-4房在备案价出来的下一秒钟,报哥就立刻收到了网友的问题:情报哥收到的网友留言中海寰宇时代的均价已经到了6万/m2,比前不久的光明街高出了1万/m2,还没有金融街距离地铁近,“打新”中海寰宇时代真的值得一试吗?报哥的回答是——值得!虽然6万/m2的价格不算低,但地段却是抢占光明中心区,1公里范围内是光明区政府、光明实验学校(光明部)和光明新城公园。凤凰城站周边道路这个地段6万/m2放在二手房市场却是一个底价,在4月份的时候,中海寰宇时代附近楼盘光明大第挂牌价已经破了7万/m2。现在光明中心区二手房基本没有什么库存(也可能是因为价格被炒得太高没有挂出来)。光明大第4月份挂牌价已破7万/m2(截图自:链家网,截图时间:4月10日)综合来讲,虽然中海寰宇时代没有金融街的“笋”,但也不会亏到哪里去。从热度来看,预计诚意登记人数也不会太少。中海寰宇时代花园住宅销售公示方案:8月28日-29日9:00-18:00,意向客户诚意登记申请;8月30日10:00-16:00,线上选房公测;8月31日10:00-10:05,线上网络选房;8月31日12:00-21:00,线下签署《深圳市房地产认购书》及补充协议;9月4日-5日9:00-18:00,线下签署《深圳市房地产买卖合同(预售)》等买卖合同文件。光明:华润玺云著距离6号线科学公园站直线距离300米单价4.6-5.3万/㎡之间,均价5万/㎡85㎡、110㎡3-4房户型同样是光明的楼盘,上一个是在凤凰城地界,玺云著是在科学城地界,未来发展潜力都是不相上下的。华润玺云著早期实拍光明两盘差别最大的是在地铁和价差上,华润玺云著距离中海寰宇时代大约3站地铁,10分钟坐地铁时间,价格相差1万/m2。而在户型上,设计也是偏向刚需。85m2做三房,110m2做四房,可见户型紧凑,总价在404-599万,也是在很多深圳刚需能承受的范围。光明科学城的配套并不比凤凰城差。根据规划,旁边就是光明中心区地标级综合体,此外未来这里将配建深圳市科技馆(新馆)、光明书城等,市政配套可谓相当丰富。玺云著花园住宅销售公示方案:8月27日14:00-20:00,意向客户认筹申请,冻资50万;8月28日9:00-20:00,继续意向客户认筹申请,冻资50万;8月29日13:00-13:30,线上选房首次公测;8月29日19:00-19:30,第二次选房公测;8月30日9:00-9:30,线上选房;8月30日9:30-22:00,线下签署《深圳房地产认购书》。

龙华三盘:刚需,改善!龙光玖悦台开盘距离6号线红山站直线距离800米单价8.5-9.5万/㎡之间,均价9万/㎡85㎡、110㎡3-4房户型龙华的龙光玖悦台也是近期呼声很高的一个盘,虽然价格上比不上“限价盘”中海汇德理7万+/m2的低,但此地的标杆楼盘10万+/m2金茂府就在这里。龙光玖悦台此前实拍而玖悦台所在的地段也算得上优秀,旁边天虹和龙华实验,生活气十足。玖悦台所在的红山无疑是龙华的龙头,这里很多配套和规划,不是区一级的,而是市级的。物业价值,未来就是对标欢乐海岸、福田cbd、南山cbd、后海、香蜜湖。目前红山片区的住宅地块已基本开发完毕,整体规划正在兑现,片区内的想象空间基本达到一个升值潜力期。龙光玖悦台(一期)公布销售方案:8月26日中午12:00起,诚意登记,冻资50万;8月27日晚上20:00-20:30,线上选房系统测试;8月28日下午14:00-14:30,线上选房系统测试;8月28日下午17:00-17:15,线上正式选房,只有15分钟时间,正式选房前15分钟可以登陆系统;

4字头打新龙华,安宏基星曜广场

▲认筹当日,安宏基星曜广场的展示中心现场

合正观澜汇二期

龙华新晋“网红盘”体验馆首展后,

有人已经担心买不到了?

合正观澜汇二期 |96~126 ㎡三房四房

合正观澜汇二期户型:

96㎡三房两厅两卫

126㎡四房两厅两卫

最小入户门槛为96㎡三房两厅两卫。

合正观澜汇二期基础信息

沙盘模型(含未来三期,最左侧为未来规划三期)

宝安!一个摇号,一个认筹!沙井刚需:一盘售罄,三盘待市

招商臻府

招商臻府摇号出炉!637人,608套房!

招商臻府公布诚意登记名单,经初步查重去重后,共计637批客户成功完成诚意登记。

637批诚意登记客户将于8月28日15:00在深圳市宝安公证处进行公证摇号,摇取选房顺序号。8月30日,在深圳前海华侨城JW万豪酒店按选房顺序进行线下选房。

招商臻府本次销售的住宅产品总共608套,开盘销售当天一次性推出,为1栋A座,1栋B座,2栋,5栋约118㎡、156㎡两种户型,含精装修交付。

明天公证摇号将由深圳房地产信息网进行全程直播!

开盘折扣:开盘当天签约可享受折扣优惠2%,9月5日前(含9月5日)签约可享受折扣优惠1%,9月5日前首期款缴纳比例超过购房总额的80%并签约可额外享受折扣优惠1%。

项目已于8月20日获得预售,均价约8.84万/㎡,单价区间在8-9.5万/㎡,总价区间在948-1478万/套。

第一批诚意登记客户名册

佳兆业樾伴山

佳兆业樾伴山1508套房源拿到预售,其中包括56套商业、1452套住宅。住宅户型涵盖79-125㎡三至四房产品,带装修交付。均价5.5万/㎡,单价最低5.3万/㎡,最高5.79万/㎡。8月30日开盘,具体时间是下午2点-6点,地点在佳兆业前海广场可域酒店大厅。//

实探沙井刚需三大盘

//作为西部网红区沙井的刚需盘,本次开盘的嘉富新禧,热度非凡。虽然已经选房完毕,但嘉富新禧的二期项目嘉富宝禧将会在年底开盘,值得留意。据了解,紧邻嘉富新禧的清平华府与巨基·四季名苑在这几个月也即将入市。这三个盘位置集中,两两之间距离不超过500米,且主打刚需户型,吹风价也都在5万/平上下。妥妥的刚需福音!刚需客笑开花的同时,也要选择困难了:三个刚需盘,到底要怎么选?南方楼事专门对三盘进行了实探,得出结论:按入手推荐度排名:嘉富新禧>清平华府>巨基四季名苑。

嘉富新禧+嘉富宝禧

开发商:深圳市通睿恒业投资发展有限公司

项目进度:出地面18层

位置:新桥街道沙井中心路及北环路交汇处

房源:共2300套,分期推出,二期嘉富宝禧预计年底入市

容积率:4

作为三盘中第一个开盘的项目,嘉富新禧昨天已经选房完毕。340套房,一个上午全部售罄。昨天刚选完房,今天上午,就传来了新业主维权的消息。

根据家在深圳网友透露,嘉富新禧项目方在销售时表示,可以自行选择加不加4500元/平的装修费。

然而根据今天的网传视频,新业主却在抗议项目强制绑定装修费。

图源微博@爱踩盘的他爸

家在深圳也有网友发言吐槽项目强制捆绑装修费。具体情况还要看项目方声明。

根据项目信息,嘉富新禧项目分为南北两区,南区是本次入市的嘉富新禧,北区则为嘉富宝禧。项目共规划有14栋住宅塔楼,共计2343套房,房源将会分批入市,所以没抢到房的朋友还有机会。嘉富宝禧地块未来还会建设一所幼儿园工作日下午,南方楼事驱车从宝安西乡出发,到达嘉富新禧车程约30分钟。由于实探时是选房前一天,楼盘营销中心已经关闭,因此南方楼事主要在外围进行考察。据附近驻点的一位中介透露,来买房的,大部分是南山来的刚需。嘉富新禧位于中心路与北环路的交界处,分别连接广深公路与京港澳高速,因此驾车出行较为便利。但因为两条路都是片区内的主干道,车流量大,再加上周围建设项目多,难免烟尘滚滚。与项目隔着一条中心路的是新桥街道办,街道办往北,旁边依次是清平实验学校与正在施工的新桥体育公园。整体而言,道路宽阔,市政配套舒心。而从项目往南望,则是野蛮生长的农民房、建设较为粗糙的写字楼商业,以及密集的早期商品房。较为吸引人的新建筑是项目斜对面的岁宝鹏展汇。这是一个大型酒店办公项目,分为6栋大楼。尽管还在建设,但从外观看,鹏展汇已经颇为大气。(也是附近唯一比较都市化的建筑群)图源咚咚找房目前,嘉富新禧周边的生活氛围相当一般。附近唯一的住宅是大型统建楼盘景城花园,唯一的商业店铺是水平相当基础的花园底商。不过因为项目旁边本来就规划有大型商业综合体太隆城,待到项目交付,人流与商业同时入驻,这个问题应该也就迎刃而解。讲完周边环境再看看项目本身。虽然同属一个项目,但嘉富新禧与嘉富宝禧的位置差别较大。新禧地块靠外围,离两条主干道近;而宝禧位置则靠里,位于太隆城后方,与景城花园只隔一条小路。因此,嘉富宝禧受到交通噪音的影响应该较小,但视野会被周边住宅的遮挡。两块地虽然占地面积不小,但因为总共有14栋,楼栋数多,因此,楼宇之间距离会比较窄,估计部分户型采光会受到影响。又因为项目主要围绕着太隆城分布,而商业综合体顶部可能会有食肆与空调的废气排放,购房者在挑选周边的某些户型时,也要留心。

清平华府

开发商:深圳昌益祥投资有限公司

项目进度:出地面11到21层之间不等

位置:新桥街道中心路与新和大道交汇处

房源:除去还给村委的房源,共704套

户型:70-130㎡

容积率:4.68

价格:吹风价5万/平上下,装修费不确定。

清平华府的入口离嘉富新禧不到400米,间隔相当近,所享受的市政配套也基本一致。只不过,清平华府的体量比嘉富新禧小很多。嘉富新禧一共14栋楼,而清平华府整个项目则只有4栋住宅楼。工作日的下午,营销中心的人不多,但也从没空过。目前样板房还未开放,销售也不清楚开放时间,但他笃定表示:“项目两个月就会入市。”销售表示,展示中心才开了2天,5000份纸质资料就已经全部发完,看房的人来自深圳各区,有刚需也有投资客:“很多本地工厂老板都借老乡的房票来买房”。据销售透露,目前登记且有购房资格的客户已经超过1000,因为不愁卖,完全没打广告。清平华府的大部分户型都朝南,景观上,要么望花园,要么望太隆城。清平华府采用的是围合式园林设计,且只有4栋楼,虽然体量小,但楼宇密度应该会比较低,视野可能更好一些。项目沙盘图但是,清平华府有一个致命伤:噪音。由于项目北部地处中心路、新和大道与外环高速的交汇处,清平华府的其中一栋楼,将会明显受到道路噪音的影响。对此,销售表示,项目楼宇本身会有防噪设计,而且朝外的主要是次卧和厨房。再加上外环高速本身也有隔音墙设计,因此道路噪音影响没有那么大。鉴于项目2年后才交房,外环高速也尚未建成,在此之前,还是先实地感受一下噪音距离:上方的高架桥是外环高速,地面的道路则是新和大道。综合实探情况,购房者们入手相关楼栋时,还是要谨慎。

巨基·四季名苑

开发商:深圳市春企投资发展有限公司

项目进度:出地面10多层

位置:新桥街道新和大道旁

房源:共447套(配车位470个),分给村委后,入市房源只有298套

户型:79-141㎡

容积率:4

价格:吹风价4.7-5万/平,装修费不确定。

巨基·四季名苑营销中心目前只开放了临时展示中心。据销售介绍,9月中项目营销中心与样板间都会同时开放,而项目在拿到预售证就会立刻开始认筹。四季名苑本次入市体量相当小,同时,项目的地段也比较偏:远离中心路,地处小路的尽头;一面靠新和大道:另外两面则被嘉富宝禧与景城花园包围,简直像在夹缝中生存。左边是四季名苑,右边是景城花园四季名苑被三个楼盘包围比较下来,四季名苑与主干道、学校以及商城之间的距离,在三个项目中都是最远的,因此综合素质较为逊色。但考虑到项目未来还有二期入市,且采用的是围合式花园,楼宇密度和内部绿化环境应该都舒适,如果只是图个住,没毛病。项目沙盘图实探完三大刚需盘,刨去基本相同的价格与户型,纯按地段与配套排序:嘉富新禧+嘉富宝禧>清平华府>巨基·四季名苑嘉富新禧的体量最大,开发也最成体系,既离交通干道近,又不会太受噪音影响,而且购物中心近在咫尺。清平华府虽然体量小,但与嘉富新禧位于道路同一侧,与商业教育配套距离基本没差,除去个别楼栋的噪音影响,住起来也算小而温馨。至于巨基·四季名苑,地处角落,三面建筑一面道路,整体感觉稍微逊色。目前,项目周边的居住与商业氛围都相当低。虽然有街道办、学校、体育公园三大市政措施,但体育公园目前还在建,清平实验学校虽然是九年一贯制72班公立学校,但也是去年9月才首届招生,教育成果尚未可知。根据咚咚找房学区房地图,三大项目都处于清平实验学校的共享学区,也就是说,项目也不能保证业主子女稳上门口的学校。一言以蔽之:三个刚需盘,价格友好,配套齐全,未来将成为自成一体的居住区,但至于居住氛围如何,则还要看入驻房客的情况如何。

以上部分来源深圳楼市情报,南方楼事,仅供参考!

前有华侨城、招商、龙光、莱蒙、金亨利入驻红山,

后有金茂府一鸣惊人。

龙华一直被称为“宇宙中心”,

那么红山片区就是龙华的心脏。

现如今,

又有一个低调的新盘悄悄坐落龙华红山。

光从约122-140㎡的户型,

一梯一户设计,

就嗅到了一丝“壕”的气息。

时光深处,岁月静好

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