遵义投资买房的黄金时代已经过去?2021年还应该买房吗?

首页 > 财经 > 购房 > 正文 2021-05-31

发表自话题:2021年投资黄金合适吗

遵义投资买房的黄金时代已经过去?2021年还应该买房吗?这两年有个趋势,不知道大家发现没:

越是那些房价高的城市,房价还一直蹭蹭往上涨;

而一些很便宜的地方,房价甚至像是一潭死水,怎么也涨不起来。

这就给不少小伙伴带来一个难题:

如果我们要买房,买哪里合适?

哪里的房子更保值,长期涨更多呢?

今天我们就来聊聊这个话题。

 

房产市场上,一直流行这样3句话:

短期看金融:货币超发,会刺激房价上涨;

中期看土地:地少人多,房子就是稀缺资源,也会不断上涨;

长期看人口:人口流入的城市,房价更容易上涨;人口外流的城市,上涨就会乏力。

其实最核心的原因,还是在于优质地产的稀缺性。

房子,可不像其他的商品,能批量生产;房子盖好了、被占用了,那块土地就不能再做其他用途了。

所以,只要这块土地,足够优质,就会有人出高价购买,房价就会比较坚挺,更容易上涨。

那么选房,我们无非就是要关注这块土地,是否足够优质。

常见的有这么几个衡量指标:

1)人口流入,而非流出

房子,本质上是用来住的。

如果一个地方,人口越来越少,盖好的房子卖给谁?

所以,很简单,一个城市越繁荣,越能吸引外地人口进来,那么这个城市房价,就越有保障。

我们来简单比一下:

这是上海和辽宁鞍山最近11年的房价对比,可以明显发现,上海房价如今已经翻了2倍多,鞍山的房价不仅没涨,还跌了一些。

(点击图片查看大图)

这也是为什么从长期来看,人口的流动方向,对房价起到了决定性的作用。

2)是否有高收入人群汇聚

其次,如果一个城市中,能够吸引一些高收入人群汇聚,房价也大概率是有保障的。

当然,小投说的高收入,不是一年赚个几千万的土豪大大,更多的是小有余钱的中产们。中产才是真正的刚需,他们是支撑房价最坚实的力量。

这点和炒股也很像。

如果一个股票是妖股,没有什么核心价值,哪怕有几个亿的资金来炒,最终也还得跌回去;只有那些,有实际盈利支撑的股票,才能走得更远。

对于房产来说,收入不错的中产阶级,是一个城市房价的重要支撑力量。

3)板块小区配套的稀缺性

当然,城市的选择只是一方面;在具体地段的选择上,我们还要关注周边小区配套设施的稀缺性。

有没有地铁、医疗资源是否在附近,是不是教育完善等等。这些条件都是房子的附加价值,也是支撑房价的力量之一。

当然,这里多提下学校周边房。最近因为教育改革,上海部分的性价比开始缩水了。目前还不知道上海的改革政策是否会推向全国,如果你考虑教育要买房,这些信息就要抓紧关注起来了。

总的来说,买房本质上就是买一种“稀缺资源”,越是优质的地产,它所对应的资源,越应该是稀缺的。

抓住了这一点,咱们选城市、选地段,就不会出大错了。

不得不说,站在当下这个时点看房产,投资思路和之前是大不一样了。

可以肯定的说:买房赚钱的黄金时代已经过去,未来房市分化趋势愈发明显。

这底层的核心原因:既不在于房价,也不在于政策。而是在于一个指标——城镇化率

过去的20年,中国走过了一场浩浩荡荡的城镇化之路。有大批的人从农村里走出来,进入城市安家落户。直到2020年年末,我国常住人口城镇化率已经超过60%。

很明显,城镇化的进程已经过半了。

我们前面说了,房价的长期上涨,主要依赖于源源不断流入的人口,人口是房价最坚实的支撑力量。

那么现在,随着城镇化率过半,人口向城市迁移的速度会逐渐慢下来。所以房价普涨的难度越来越大。

未来房价怎么走?

就像我们前面说的

人们口袋中的钱会越赚越多,但优质的土地是稀缺的,供不应求的。因此,未来房市分化趋势会愈发明显

好城市、好地段、好户型、好资源,才是人们长期追逐的东西。这也是投资买房,我们需要抓住的要点。

好啦,前面我们聊了这么多和房产有关的事情。最后我们再来聊聊投资这件事本身。

如果你买房是因为刚需,那么很简单,买就完了;我们不用太考虑投资回报这件事,毕竟,相比起投资收益,你能过上美好生活,是更重要的一件事。

所以,刚需买房,我们暂且不谈,来聊聊投资买房。

其实我们现在个人的投资渠道越来越多,股票、基金都能买;甚至你有钱,还能去买海外资产,路径非常丰富。

那么买房是不是一项好的投资,就需要做更多的权衡了:

比如,买房的交易成本很高:一买一卖之间的税费,就要不少钱。

其次,现在不少城市限购、限售,政策越来越严;严一点的城市,买下房的头3年,是不能卖的;无法进入市场交易,对你的现金流是个很大的考验。

另外,哪怕你熬过了时间,房子可以交易了,找到一个心仪的买家,也不是件容易事;严重的可能要等个半年、1年,才能按你心理价位卖掉等等。

总之,为了投资去买房,中间的交易成本还是非常高的。各位小伙伴,可以自己做做判断。

如果你的资金不多,又对现金流有比较高的要求,买投资房不一定是唯一投资;我们还有股票、基金等等很多投资渠道可以选择。

而如果你资金已经积累到一定程度,那么可以尝试买投资房;但一定要记得,要寻找那些优质的房产资源来买,这样的资产,长期增值的潜力更大。当然目前来说遵义的房地产市场潜力还是非常巨大的,在全国房价都在跌价的城市中,遵义的房价很平稳没有跌,甚至有着小幅度的上升可见一斑。刚需买房的朋友,还是应该尽早买房上车,面对通货膨胀时是很好的对抗方式。

遵义买房!看好房!上吉屋网!了解更多优惠资讯!

标签组:[投资] [购房] [房价] [全国房价

上一篇2021年买黄金的最佳时间(2021年几月份买黄金合适)

下一篇四大原因带动2020年金价上涨 2021年黄金期货的投资机会在哪?

相关阅读

相同话题文章

推荐内容

热门阅读