发表自话题：债券预售交易的风险
原标题：【我爱我家】武汉市场11月月报
政策资讯：
政经要闻 / 城建规划 / 行业动态
全国政策——政经要闻
印花税法征求意见稿：免征个人转让、租赁住房印花税
11月1日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国印花税法（征求意见稿）》公开征求意见。该征求意见稿中提出了六种免征或者减征印花税的情形，其中第六种系“转让、租赁住房订立的应税凭证，免征个人（不包括个体工商户）应当缴纳的印花税”，目的是为减轻个人住房负担。此外，纳税人出让或者转让不动产产权的，应当向不动产所在地的税务机关申报缴纳印花税。针对产权转移书据，土地使用权出让和转让书据；房屋等建筑物、构筑物所有权、股权等转让书据的征收税率为支付价款的万分之五。
住建部重拳治理房地产失信行为：已部署30城、101种行为将拉黑
11月8日，中央人民政府网站发布消息显示，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”，进一步加大房地产市场失信行为整治力度。在住房和城乡建设部近日发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法（网上征求意见稿）》中，列举了住房保障方面、房地产市场方面等存在的101种行为，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。
根据《征求意见稿》内容，发布虚假房源信息和广告的，捂盘惜售或者变相囤积房源的，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒名单。另外，未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房也将被“拉黑”惩戒。《征求意见稿》还明确提出，住房公积金领域存在限制、阻挠、拒绝买受人使用住房公积金贷款购房，情节严重且拒不整改的，将被列入失信联合惩戒黑名单。
住建部表示，对纳入失信联合惩戒对象名单的信用主体，依法依规可以单独或联合相关部门、组织、机构采取下列特别惩戒措施包括行政性约束和惩戒，包括从严审核行政许可审批项目，从严控制生产许可证发放，限制新增项目审批、核准，严格限制申请财政性资金项目等措施。同时，引导商业银行、证券期货经营机构、保险公司等金融机构按照风险定价原则，对其提高贷款利率和财产保险费率，或者限制向其提供贷款、保荐、承销、保险等服务。
截至目前，住房和城乡建设部已会同相关部门在30个重点城市先行部署，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”等失信行为。排查化解购房矛盾纠纷，集中曝光违法违规典型案例，通报了两批共计40家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。
发改委：支持优质民企发债 拓展民营企业融资渠道
11月15日，国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会，为解决当前民营企业发展中遇到的融资困难，国家发改委将积极研究出台有利于民营企业通过债券市场开展市场化融资的政策措施，拓展民营企业融资渠道。主要以下5点：
1.支持优质民营企业发债融资
支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质民营企业，按照相关政策申请发行企业债券。对于符合条件的优质民营企业，对债券资金用途实行正负面清单管理，鼓励将债券募集资金用于国家重大战略、重点领域和重点项目。
2.加大小微企业增信集合债券对民营企业的支持力度
鼓励各地以地方大中型企业为主体发行小微企业增信集合债券，募集资金由托管商业银行转贷给符合经济结构优化升级方向、有前景的民营企业，并将适当优化小微企业增信集合债券发行管理的相关规定，满足民营企业实际融资需求。
3.支持发行创业投资类企业债券
支持符合条件的企业发行创业投资基金类债券，募集资金用于出资设立或增资创业投资基金，推动大众创业、万众创新。债券募集资金设立或增资的创业投资基金以股权形式最终投向未上市成长性创业企业。
4.协调推进民营企业违约债券处置，助力民营企业纾困
对因现金流紧张发生债券违约，但符合经济结构优化升级方向、有前景的民营企业，在严格防止违规举债、严格防范国有资产流失前提下，进行必要的财务支持和救助，按照市场化、法治化原则化解处置违约债券风险，助推区域内重点民营企业纾困。
5.配合金融管理部门，实施民营企业债券融资支持计划和股权融资支持计划
按照民营企业债券融资支持计划的机制设计和市场化运作原则，在企业债券领域积极支持符合条件的民营企业融资，为经营正常、流动性遇到暂时困难的民营企业发债提供支持。
国家区域协调发展路线图发布 点名武汉等中心城市带动城市群发展
11月29日，中共中央、国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》。
意见强调，要推动国家重大区域战略融合发展，以“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等重大战略为引领，以西部、东北、中部、东部四大板块为基础，促进区域间相互融通补充。
以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展，带动环渤海地区协同发展；以上海为中心引领长三角城市群发展，带动长江经济带发展；以香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设，带动珠江－西江经济带创新绿色发展；以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心，引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展，带动相关板块融合发展。
其中，在推动区域板块之间融合互动发展中，明确武汉担负引领长江中游城市群发展重任。以武汉为中心，引领以武汉城市圈、环长株潭城市群、环鄱阳湖城市群为主体形成的长江中游城市群的区域协调快速发展。
北京住建委：建立完善公租房使用监管的长效机制
11月9日，北京市住建委发布《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》（征求意见稿）（简称《通知》），进一步强化对公共租赁住房转租、转借行为的监督管理。
《通知》强调要切实落实公租房产权单位管理责任。按照“谁持有、谁管理”的原则，明确公租房产权单位是公租房使用监管的第一责任人，要求建立专项管理制度并配备管理专员。要强化各区住房保障管理部门监管职责。各区住房保障管理部门应负做好辖区内公租房项目使用监管和保障家庭资格管理工作。对于存在违规行为的公租房家庭，应由承租家庭申请地所在区住保部门依照规定取消保障房资格，5年内不允许再申请公租房及共有产权住房，并将违规家庭基本信息、违规行为、处理结果等内容通过政府官方网站予以公布。
《通知》表示，要严厉打击中介机构代办公租房经纪业务。对提供公租房转租、转借等经纪业务的机构和从业人员予以从重处罚。要大力整顿网络平台发布公租房转租信息。各区住房保障管理部门、公租房产权单位要及时关注主要网络平台中发布的疑似公租房转租信息，并开展调查核实工作。全面加强信息技术手段推广应用。要求纳入市保障房建设计划的公租房项目全面采用人脸识别、智能门锁等技术，强化人脸识别等技术措施与门禁相结合，实现非承租家庭成员不得随意进入楼栋单元门。
北京：拟取消建设用地规划许可证 不再具独立存在意义
11月21日，北京市十五届人大常委会第九次会议对《北京市城乡规划条例（修订草案）》进行一审。规划条例草案提出，取消建设用地规划许可证。
草案提到，北京市须建立健全全域管控、分层分级、多规合一的规划编制体系，应在城市总体规划的基础上编制分区规划和首都功能核心区、城市副中心的控制性详细规划。在巩固营商环境改善和工程建设项目审批方面，草案指出，取消建设用地规划许可证。建设单位取得国有土地使用权，即意味着获得用地许可，建设用地规划许可证已不再具有独立存在的意义。
此外，申请建设工程规划许可证，不再要求提交使用土地的有关证明文件和建设项目批准、核准或者备案文件，同时对申请材料不再保留“法律、法规、规章规定的其他材料”的兜底性条款。
上交所新规：因欺诈发行被强制退市的不得申请重新上市
11月16日，上海证券交易所发布了《上海证券交易所上市公司重大违法强制退市实施办法》，规定了重大违法强制退市的实施标准和程序。其明确了4种重大违法退市情形，包括首发上市欺诈发行、重组上市欺诈发行、年报造假规避退市以及交易所认定的其他情形。
《实施办法》表示，上市公司的股票被终止上市后，其终止上市情形已消除，同时，公司股本总额不少于人民币5000万元；社会公众股持有的股份占公司股份总数的比例为25%以上；公司股本总额超过人民币4亿元的，社会公众股持有的股份占公司股份总数的比例为10%以上；公司及董事、监事、高级管理人员最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载等，可以向上交所申请重新上市。
因市场交易类指标强制退市的公司，申请时间自其股票进入全国中小企业股份转让系统转让之日起满3个月；因欺诈发行之外的其他违法行为强制退市的公司，申请时间自其股票进入股份转让系统挂牌转让之日起满5个完整会计年度。但因欺诈发行被实施重大违法强制退市的公司，其股票被终止上市后，不得向上交所申请重新上市。
值得一提的是，上交所提到，重新上市首日股票交易不设涨跌幅限制。公司股票重新上市首日的开盘参考价原则上应为其在股份转让系统或其他交易场所最后一个转让日或交易日的成交价。
广州出台城市更新工作实施细则 旧改商服物业可向个人销售
11月2日，广州市政府发布了《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》的公告，对旧村改造补偿方式、合作企业选择、地价评估、拆迁奖励、改造成本计算方式等，鼓励旧村、旧厂积极改造等方面进行了明确。
细则表示，鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。对采用政府征收方式改造的，由征收主体按照市场评估价收购村民房屋，村民按照人（户籍人口）均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房；在规定时间内完成签约的，可按人（户籍人口）均建筑面积不高于20平方米给予奖励回购。村集体物业按照集体收入不降低的原则复建。
此外，细则明确，旧村改造项目住宅规划净容积率不超过5.3（含）的，原则上可以采用全面改造方式进行改造，超过5.3的以综合整治方式进行改造为主。旧村全面改造项目，涉及复建安置房（包括复建集体物业）免征城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金。村集体安置物业原则上由村民按照股份分享，不得分割到户。
值得一提的是，细则中明确提到，城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。同时，城市更新项目涉及缴交土地出让金可分期缴纳，首次缴交比例不低于30%，余款1年内缴清。
广州：自持租赁住房不得分割、销售、转让及拆分抵押 租赁合同不超20年
11月21日，广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》。
《通知》规定，自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一,押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。
企业在对租赁住房项目宣传推广时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为，不得出现“投资”“升值”“名校”“不限购”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。
深圳将出房地产市场监管新规 涉商品房预售、房屋租赁等
11月23日，深圳市规划和国土资源委员会发布了关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》意见的通告，对商品房预售、房屋租赁、资金监管等作出规定。
《意见》提出房地产开发项目在申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%；房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。房企确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。
《意见》提出，商品房预售应当符合下列条件：已付清地价款，并取得不动产权利证书；取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；七层以下（含本数）的商品房项目已封顶，七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数，但经市房地产产业化主管部门认定的产业化项目已完成地面以上三分之一层数；预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权利且未被司法机关或者行政机关查封、扣押等等。
在房屋租赁方面，《意见》规定了住房最小出租单位，出租住房应当以原始设计的卧室或者起居室为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于6平方米，禁止出租人、房屋租赁企业将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租。市房屋租赁主管部门应当根据租赁市场价格水平定期公布房屋租赁指导租金。
此外，《意见》还提出房地产行业实行年报管理制度，注册地在本市的房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构，应当按照主管部门要求及时报送年报；房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等规定。
湖北城建——政经要闻
武汉刚需优先选房比例扩大 6大热点区域刚需房源比例提至100%
11月7日，武汉市房管局提出，本月15日起，武汉刚需优先选房比例继续扩大：备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中，销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区六大热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。
政策影响：
▲刚需房源比例逐渐增加，从6月起，刚需房源比例已经由40%调至60%，11月15日政策持续加码，6大热点区域提高到100%，其他区域提至80%。
▲政策加码，刚需客户购房机会增加，热门区域，二手房市场将逐渐降温，有利于房地产市场持续平稳健康发展。
武汉发布新规 新建租赁住房不得“以租代售”
11月8日，武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）》（征求意见稿）。规定要求，今后，武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售。
规定指出，开发建设单位应严格按土地出让合同约定、项目设计文件要求足额建设租赁住房，确保新（配）建租赁住房建设进度不滞后于所在出让地块其他商品房屋；原则上新（配）建租赁住房应相对集中，按幢布局；分期开发的商品房项目，首期开发中须确保新（配）建租赁住房和相应的配套基础设施、公建设施同步开工，同步交付；新（配）建的租赁住房以中小套型（90平方米以下）为主；对通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目经批准转为租赁住房的，10年内不得对外转让。
长江新城总体规划获市规委审查通过
11月30日，武汉住房公积金管理中心发布《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则（试行）》。细则扩大了住房公积金异地贷款受理范围，明确了公积金异地贷款的对象和条件。
长江新城总体规划获市规委审查通过
11月7日，市政府召开市规委会专题会议审查长江新城总体规划。会议由市政府副秘书长张军主持，听取了长江新城管委会副主任沈涛关于长江新城总体规划编制工作的汇报、上海同济城市规划设计研究院关于《武汉长江新城总体规划》的汇报。会议原则同意《武汉长江新城总体规划》。
湖北省妇幼保健院洪山院区签约白沙洲，计划2018年底开工，2021年底前完工
11月21日，洪山区政府与湖北省妇幼保健院签订协议，省妇幼保健院洪山院区，将于2018年年底开工建设，预计2021年年底投入使用。
该项目位于洪山区张家湾街白沙三路和烽胜路交汇处，总建筑面积16万平方米，开放床位500张，项目总投资11亿元，地铁5号线、12号线在此交会，连通白沙洲大道、杨泗港长江大桥和三环线，未来地铁出口将与医院门诊楼相接。
武汉地铁2号线南延线、7号线纸坊线贯通试跑
11月9日，2号线南延线、纸坊线贯通试跑
武汉轨道交通2号线南延线工程起于一期工程的光谷广场站，沿线设珞雄路站、华中大站、光谷大道站、佳园路站、光谷火车站、黄龙山路站、金融港北站、秀湖站、藏龙东街站, 终点至佛祖岭站，线路全长13.4km，均为地下线。预计2号线南延线开通时间为2019年。
武汉地铁纸坊线由7号线终点野芷湖站引出，沿文化大道自北向南延伸，止于青龙山地铁小镇，线路全长约17公里，均为地下线，设站7座，车辆基地1座，盾构区间6个，矿山法区间2个。武汉地铁集团表示，地铁纸坊线年内将开通试运营。
武汉地铁5号线跨三环线连续梁顺利合拢
11月15日晚23:30，由中铁上海工程局承建的武汉地铁5号线1标跨三环线连续梁顺利合龙，提前45天完成业主要求节点目标，标志着该项目“大干120天”活动取得阶段性成果。此次提前完成合龙目标，既保障了整体工期节点顺利推进，也为第七届世界军人运动会配套工程建设提供了有利条件。
武汉地铁5号线沿长江南岸走行，连接青菱白沙组团、司门口商圈、武昌滨江活动区、徐东商圈、杨园生活组团、青山滨江商务区、武钢厂前片区、武汉火车站等多个热点区域。全线设站25座，包括地下站21座、高架站4座，计划于2021年建成通车。
房企动态——政经要闻
武汉地产发行全国首单公租房资产证券化项目
11月14日，“长江资管-武汉地产公租房资产支持专项计划”正式成立，并成功发行，该项目是全国首单以公租房租金收入作为底层资产的资产证券化项目，将于近期在上海证券交易所挂牌交易。
武汉地产集团以惠民居、青和居、惠康居、中央华城、青雅居5个公租房项目作为底层资产，进行资产证券化融资。这5个项目共有11434套租赁住房，2017年总租金收入4788.97万元，今年1月至3月总租金收入为1707.12万元。据预测，未来这5个项目季度租金收入将稳定在2000万元以上。武汉地产集团表示，这一创新的融资模式，可将公租房未来的租金收入提前变现，盘活存量资产。
小米总部入驻武汉花山 雷军再临花山参观考察
11月24日，小米集团创始人、董事长兼CEO雷军再临花山生态新城参观考察，联投集团总经理李军、副总经理周均清等领导陪同参观。
7月小米总部确定落户花山后，雷军再次到访花山区域进行区域考察，通过这次的参观考察，雷军一行对花山生态新城的发展有了更加全面和深入的了解。小米武汉总部预计2020年正式投入使用，届时区域“产城融合” 发展模式将进一步升级。
土地市场：
土地挂牌/土地成交
土地挂牌
11月（11月1日-11月30日）全市共38宗土地供应，净用地面积252.45万方
▲备注：报告数据来源中国指数研究院 数据统计不含工业用地
▲备注：报告数据来源中国指数研究院 数据统计不含工业用地
▲备注：报告数据来源中国指数研究院 数据统计不含工业用地
11月（11月1日-11月30日）全市共有18宗土地成交，3宗土地延期出让
土地总成交面积达99.65万方，成交总价约121亿
▲备注：报告数据来源中国指数研究院 数据统计不含工业用地
▲备注：报告数据来源中国指数研究院 数据统计不含工业用地
数据分析：
供销走势——住宅市场
11月商品住宅：住宅供应352.17万方，环比增加92.57%，同比增长32.59%；
成交面积180.99万方，环比增加14.88%，同比增长16.02%
本月武汉商品住宅供求情况
备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网、中国指数研究院（不含保障性住房）
量价分析——住宅市场
11月商品住宅量价小幅增加，销售16446套，环比增长14.49%，同比增加12.63%；
均价10015元/㎡，环比增长5.03%，同比增加3.15%
本月武汉商品住宅整体量价情况
备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网、中国指数研究院（不含保障性住房）
分区量价——住宅市场
11月汉阳以23.74万方的成交量，位列第一，其次是新洲与蔡甸区，分别成交22.47与19.71万方；
成交均价东湖风景区，江汉区、江岸区分别位居前三，其中东湖风景区成交均价为29677元/㎡
本月武汉商品住宅分区域量价情况
备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网、中国指数研究院（不含保障性住房）
存量走势——住宅市场
截至2018年11月，武汉商品住宅可售面积为974.43万方，出清周期约6个月
本月武汉商品住宅可售面积和出清周期走势
备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网、中国指数研究院（不含保障性住房）
TOP前10——住宅市场
备注：报告数据来源中国指数研究院
备注：报告数据来源中国指数研究院
量价分析——商业市场
11月武汉商业市场价格大幅上涨，其中商业成交10.67万方，环比增加8.59%，同比下降26.65%；
成交均价19120元/㎡，环比增长11.76%%，同比增长21.62%
本月武汉商业市场供求量价情况
备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网、中国指数研究院
分区量价——商业市场
11月商业市场江岸供应面积为7.54万方，成交面积1.68万方，位列第一；
成交均价以硚口区、东湖高新、武昌区分别位居前三，硚口区成交均价为23856元/㎡
本月武汉商业市场分区域供求量价情况
备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网、中国指数研究院
TOP前10——商业市场
备注：报告数据来源中国指数研究院
备注：报告数据来源中国指数研究院
量价分析——办公市场
11月写字楼市场成交11.8万方，环比增加39.89%，同比下降41.68%；
成交均价14477元/㎡，环比下降7.77%，同比降低8.35%
备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网、中国指数研究院
分区量价——办公市场
11月写字楼市场硚口区供应面积为5.96万方，位列第一；
汉阳区以1.27万方获本月成交NO1；武昌区以25194元/㎡为本月区域最高价
本月武汉办公市场分区域供求量价情况
备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网、中国指数研究院
TOP前10——办公市场
开盘明细 / 热销案例
11月武汉共74盘入市，共推出21201套房源，成交18816套，去化率89%，较上月去化提升8%；
刚需热门区 : 四新、白沙洲日光盘频现，拉高整体去化率
保利香颂——开盘案例
保利香颂：汉阳百万综合体
▲项目概况图
▲推售房源：推出Y7、Y8、Y9、Y10#洋房和G29,G30#高层，面积段为104-141㎡，总计736套房源。
▲开盘情况：项目前期认筹1天，认筹金10万，认筹人数800组左右；11月2日上午10点半刚需线上开盘，晚上7点非刚需线上开盘，开盘当日去化率100%。
▲开盘均价：高层16500元/㎡（含2500元/㎡精装），洋房17100元/㎡ ( 含2500元/㎡精装）。
保利香颂—热销户型赏析
106㎡
▲优势: 餐客厅一体，连接阳台, 拓宽空间；主卧带有独立卫生间，增加私密性；次卧都带有飘窗，增加空间使用率。
▲劣势：次卧连接厨房，动静不分离。
126㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲优势：户型方正，南北通透；主卧带有步入式衣橱私人卫浴，增加私密性；餐客厅连接阳台，增加空间感。
▲劣势：次卧连接部分阳台，动静不分离，减少私密空间。
弘阳印月府——开盘案例
弘阳印月府：二环湖景资源，高端品质盘
▲项目区位图
▲项目概况图
▲项目规划图
▲推售房源：一期17#.18#，共推出542套房源。
▲开盘情况：11月2日9:30网开刚需房源127套，11:10网开非刚需房源415套，全部售罄。整体去化率100%。
▲开盘均价：16500元/㎡（含2500元/㎡精装）。
弘阳印月府——热销户型赏析
95㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲优势: 精致三房，规划合理；主卧带有独立卫生间及步入式衣帽间，增加私密性。
▲劣势：公共卫生间紧挨厨房，干湿不分离。
125㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲优势: 户型方正，南北通透；主卧带有独立卫生间，增加私密性；次卧带有阳台，增加空间使用率；餐客厅一体，连接阳台，拓展空间。
▲劣势：公共卫生间紧挨次卧，生活舒适度低。
新力金沙湾——开盘案例
新力金沙湾：阳逻核心区，“湾” 系品质住宅
▲项目区位图
▲项目概况图
▲项目规划图
▲推售房源：首开推出1-4#楼，建面95-107㎡产品，共计456套房源。
▲开盘情况：11月3日9:00刚需网开，其中刚需优选房源274套，15:00非刚需网开，当日开盘去化364套，去化率80%。
▲开盘均价：9200元/㎡（含2000元/㎡精装）。
新力金沙湾—热销户型赏析
95㎡
户型点评：
▲优势: 户型方正，动静分离；餐客厅一体，连接阳台, 拓展空间；卫生间干湿分离，提高生活舒适度。
▲劣势：主卧连接部分阳台，降低生活私密性。
107㎡
3室2厅1卫
户型点评：
▲主卧带有私人卫浴，增加私密性；
▲双向阳台，开阔视野；
▲公共卫生间干湿分离，提高生活舒适度。
新城阅璟台——开盘案例
新城阅璟台：黄家湖大学人文居住圈，34万方滨江社区
▲项目区位图
▲项目概况图
▲项目规划图
▲推售房源： 加推G4#，面积段在102-127㎡，共208套高层房源。
▲开盘情况： 11月3日，早上10:00刚需，下午13:00非刚需，刚需房源63套；开盘当天成交196套，去化率94%，剩少量127平大三房。
▲开盘均价：新城阅璟台此次加推，整体均价较上次开盘（2018年9月29日）价格上涨500元。整体均价13000元/㎡（含2500元/㎡精装），开盘未售罄。
新城阅璟台—热销户型赏析
102㎡
3室2厅1卫
户型点评：
▲各个空间户型方正，后期空间利用率高；
▲整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；
▲居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。
129㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲各个空间户型方正，后期空间利用率高；
▲整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；
▲居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。
鼎鑫·摩卡小镇——开盘案例
鼎鑫·摩卡小镇：盘龙城核心区，35万方湖景资源型住宅
▲项目区位图
▲项目概况图
▲项目规划图
▲推售房源： 本次推出45#号楼，面积段95-99㎡，共计122套精装房源。
▲开盘情况： 11月7日开盘，刚需75房源，去化65套，去化率87%；非刚需房57房源，去化52套（顶楼为主），去化率91%。
▲开盘均价： 10800元/㎡（含2000元/㎡精装）。
鼎鑫·摩卡小镇—热销户型赏析
99㎡
3室2厅1卫
优势：
▲优势： 户型方正，功能性强，南北双阳台，兼具景观性与收纳性，且通透性好；房间都带有飘窗，增加空间使用率。
▲劣势：玄关设计，入户无遮挡，降低私密性。
96㎡
3室2厅1卫
优势：
▲优势：户型方正，功能性强，后期空间利用率高，各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能满足日常功能需求。
▲劣势：两卧室北向，采光较差；入户正对洗手间，减少私密空间。
远洋万和四季——开盘案例
远洋万和四季：CBD，80万方宜居标杆大盘
▲项目区位图
▲项目概况图
▲项目规划图
▲推售房源：11月11日推出3#，面积段在103-142㎡，共计142套房源。
▲开盘情况： 11月10日认筹，认筹金20万，共计认筹270组，开盘去化138套，去化97%，剩余少量140㎡四房产品在售。
▲开盘均价：整体均价19800元/㎡（毛坯）。
远洋万和四季—热销户型赏析
103㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲户型方正，南北通透；
▲主卧带步入式衣帽间和卫浴，提高私密性；
▲U型厨房增加空间使用率。
131㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲优势：户型方正，南北通透；主卧带有私人卫浴，提高生活舒适度；次卧带有观景阳台。
▲劣势：主卧正对公卫，降低私密性。
141㎡
▲双向阳台，餐客厅一体，增加空间使用率，开阔视野；
▲主卧带有私人卫浴及步入式衣帽间，提高私密性；
▲四房均带飘窗，舒适度较高。
绿城桃李春风——开盘案例
绿城桃李春风：阳逻新城，75万方绿城系全龄品质住宅
▲项目区位图
▲项目概况图
▲项目规划图
▲推售房源：推出2、6#楼，建面83-129㎡产品，共计188套房源。
▲开盘情况：11月10日线上开盘，其中刚需优选房源93套，11月10日线上开盘，开盘去化188套，去化率100%。
▲开盘均价：7100元/㎡（毛坯）。
绿城桃李春风—热销户型赏析
93㎡
3室2厅1卫
户型点评：
▲优势: 户型方正，南北通透;餐客厅一体，连接阳台, 拓宽空间；三间卧室带飘窗，增加空间使用率。
▲劣势：次卧连接部分阳台，降低私密性，且动静不分离，生活舒适度降低
129㎡
4室2厅2卫
户型点评：
▲优势：户型方正，南北通透；主卧带有私人卫浴，增加私密性；超大景观阳台，开阔视野。
▲劣势：次卧与厨房相邻，动静不分离，降低生活舒适度。
御江一品青山印——开盘案例
御江一品青山印：青山滨江商务区，多功能城市综合体
▲项目区位图
▲项目概况图
▲项目规划图
▲开盘时间：11月12日。
▲推售情况：加推1#楼超高层，共45层2个单元，106-130㎡三房，共250套，其中刚需优先房源75套。
▲推售均价：21000元/㎡(含3000元/㎡精装)。
▲销售情况：蓄客5个月，认筹200组，网上开盘，刚需75套去化34套，非刚需175套，去化141套，总体去化175套，去化率为70%。
▲客户分析：成交客户以青山地缘性客户为主，省内客户占30%，客户多为改善型需求，对大面积户型需求较高，因此放弃刚需优选，刚需去化率不高。
御江一品青山印—热销户型赏析
124㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲户型结构较为方正，使用率较高；
▲南北通透户型带双阳台，舒适性较高；
▲南北通透户型每间房间均带阳台，赠送面积高；
▲动静分区合理。
103㎡
3室2厅1卫
户型点评：
▲户型结构较为方正，使用率较高；
▲南北通透户型带双阳台，舒适性较高；
▲南北通透户型每间房间均带阳台，赠送面积高；
▲动静分区合理。
130㎡
4室2厅2卫
户型点评：
▲户型结构较为方正，使用率较高；
▲南北通透户型带双阳台，舒适性较高；
▲南北通透户型每间房间均带阳台，赠送面积高；
▲动静分区合理。
复地海上海——开盘案例
复地海上海：汉阳滨江，海派精工住宅
▲项目区位图
▲项目概况图
▲项目规划图
▲推售房源：本次推售E4#104及185㎡房源，4T4H，共计216套。
▲开盘情况：11月15日14:10网开刚需房源85套，18:40网开非刚需房源131套，去化率100%。
▲开盘均价：20000元/㎡（含3000元/㎡精装）。
复地海上海—热销户型赏析
104㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲优点：户型方正，南北通透；主卧带有独立卫浴，提高私密性；餐客厅一体，增加空间延展性。
▲劣势：动静不分离，生活舒适度低。
185㎡
4室2厅2卫
户型点评：
▲优点：户型方正，南北通透；；双向阳台，餐客厅一体，增加空间延展性；U型厨房，增加空间使用率。
▲劣势：次卧连接阳台，降低私密性。
孔雀城·问津兰亭——开盘案例
孔雀城·问津兰亭：问津新城，30万方宜居新城
▲项目区位图
▲项目概况图
▲项目规划图
▲推售情况：推出1、4#，面积段为96-122㎡，共计376套房源。
▲销售价格：6600元/㎡(毛坯）。
▲销售情况：本次共刚需175组，成交110套，截止11月17日下午4点网开201套，成交115套，共计成交225套，开盘去化率60%。
▲客户来源：认购客群工作区域主要来源于新洲区和武汉市区，主要以新洲区为主。
孔雀城·问津兰亭—热销户型赏析
108㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲经济型三房，户型方正，动静分区合理；
▲南北通透，居住舒适度高；
▲卫生间干湿分离。
113㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲户型方正，动静分区合理；
▲南北通透，居住舒适度高；
▲主卧套房式设计，私密性高。
鄂旅投书院世家——开盘案例
鄂旅投书院世家：白沙洲，湖景墅质住宅
▲项目区位图
▲项目概况图
▲项目规划图
▲推售情况：本次推出A6#、A7#，面积87-125㎡共计505套高层房源，其中刚需房源267套，非刚需238套。
▲开盘均价：均价11500元/㎡（含2000元/㎡精装）。
▲销售情况： 2018年15-16日启动认筹，认筹1000组。11月17日10点现场刚需开盘，11月20日，非刚需网络开盘，整体去化100%。
鄂旅投书院世家—热销户型赏析
87㎡
3室2厅1卫
户型点评：
▲各个空间户型方正，南北通透，动静分离；
▲紧凑型三居室，功能性高。
104㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲舒适型三房，户型方正，空间使用率高；
▲主卧带私人卫浴，次卧带有阳台，采光效果好。
125㎡
4室2厅2卫
户型点评：
▲户型方正，南北通透；
▲客厅连接阳台，扩展空间；
▲主卧带私人卫浴，连接阳台，采光效果好；
▲公共卫生间干湿分离。
远洋东方境世界观——开盘案例
远洋东方境世界观：归元寺旁，240万方城市文化综合体
▲项目区位图
▲项目概况图
▲项目规划图
▲推售房源：一期2#.3#，共推出284套房源。
▲开盘情况：东方境世界观于11月18日下午3点在武汉会议中心长江厅开盘，推出2#160套，3#124套，合计284套，2点20开始签到，认筹约400组，认筹金5万元，到场约800人，至开盘结束全部去化完毕, 整体去化率100%。
▲开盘均价：23500元/㎡（含3500元/㎡精装）。
远洋东方境世界观—热销户型赏析
115㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲优点：户型方正，南北通透；主卧带有独立卫浴和步入式衣帽间，增加私密空间；
▲劣势：次卧连接阳台，降低私密性。
132㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲户型方正，功能性强；
▲主卧带有独立卫浴，增加私密空间；
▲次卧带有景观阳台，延展空间。
4室2厅2卫
户型点评：
▲户型方正，南北通透；
▲主卧带有独立卫浴，增加私密空间；
▲餐客厅一体，增加空间延展性。
新力城——开盘案例
新力城：白沙洲，70万方生态宜居大盘
▲项目区位图
▲项目概况图
▲项目规划图
▲推售房源：加推4、5#楼，建面92-133㎡共计336套房源，其中刚需房源162套，非刚需房源174套。
▲认筹情况：11.17—11.18认筹，认筹金5万，共计认筹590组。
▲开盘时间：11.19上午9:00刚需顺序及房源摇号（武汉市长江公证处），11.19下午15：00刚需网开，11.20上午10：00非刚需网开。
▲开盘均价：均价13000元/㎡（含2500元/㎡精装）。
新力城—热销户型赏析
92-99㎡
3室2厅1卫
户型点评：
▲【客厅/餐厅】餐客一体化，客厅朝南，阳台约 5 米的开间。阳台赠送一半面积。
▲【厨房】厨房明窗设计方便油烟排放。
▲【南向主卧】南向主卧，开间约3.2米，赠送飘窗。
▲【南北向次卧】三个卧室布局集中，方便家庭成员相互照应。
117.26㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲【客厅/餐厅】餐客一体化设计，空间视觉较大。景观阳台赠送一半面积。
▲【厨房】厨房明窗设计，利于排放油烟。
▲【南向主卧】南向带阳台主卧，独立卫生间设计，卫生间可干湿分离设计。主卧赠送大飘窗。
▲【次卧或书房】南北各一个次卧，且南向次卧配备大阳台，增加拓展面积。
132.75㎡
3室2厅2卫
户型点评：
▲【客厅/餐厅】入户玄关，可做鞋柜。客厅与餐厅分隔而不分离，客厅大开间连接全南向超大阳台。
▲【厨房】厨房的面积约 4.8 ㎡，厨房明窗设计，利于排放油烟。
▲【南向主卧】南向主卧带独立卫生间，赠送大飘窗。
▲【次卧】四房设计，多一间次卧，可做书房或儿童房，或儿童玩具房，多功能灵动空间。
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2021-09-07
2021-05-03
2021-07-11
2021-07-19
请有经验的同学介绍介绍，把一只股票成本做成负数，然后长久拿着的好处和坏处？
2021-05-21
2021-09-26
2021-08-16
2021-10-21
2021-08-18
2021-09-29
