聊聊房产价值投资的那些事_投机

发表自话题：投资 投机 理财的区别

原标题：聊聊房产价值投资的那些事

先聊聊什么是价值投资？

价值投资的说法，来源于股市，是指实业投资思维在股市上的应用。凡是买股票时把自己当成长期股东的，都是价值投资者。这里的长期是指5-10年的股票持有期。价值投资要求回到初心，强调股票投资和实业投资的一致性。

说白了，长期价值投资，就是买被低估的公司股票，然后将自己当作投资股东，长期持有，与股票背后的公司一起成长，享受公司的每年经营收益分红和股票市值上涨复利收益的，就是价值投资。

与长期价值投资所不同的做法是，短期炒作投机，

就是买入热门股票，短期内价格被炒高后就卖了，低买高卖，主要以赚取差价为主，不管股票背后的公司经营状况怎么样，股价处于高估还是低估，甚至都不问这只股票背后的公司是经营什么的，目标就是赚差价，这就是就是炒，是投机 ，不是价值投资；

这两种股票市场的操作手法，尤其后一种（炒作）的手法，在这几年的房产投资市场上被大量的使用着。而且都赚得盆满钵满。

存在即合理，没有必要过多的对房产炒作者，动不动就上纲上线，凡是资本和利益存在的地方，每一个钢镚都会散发着不同的腥味，没有谁谁更高尚。

在此想说的是，现在这种短期炒作的房产投机方法，很快就会失灵了！老司机们似乎已经先嗅到了即将到来的危险。甚至大多数老司机们，压根儿就没有参与这场投机。在这几年的潮起潮落间，他们一如既往的还是那么坚持着-----房产价值投资。

近年来的房产市场，炒的多，长期持有的少，投机的多，真正投资的少。如此做法注定了，这个投机的市场不会长期这样运转下去的，否则一直这么炒作下去，后果不堪设想啊！

这不，逼得上边终于出重手了，以“房子是用来住的，不是用来炒的”的明确定调，也给有投资需求的房产投资者指明了方向——一定要价值投资！

那什么又是房产的价值投资呢？

房地产的价值投资 ，与股票的价值投资逻辑是相同的。也是以经营实业的思维和态度来对待房产投资。已给他人和社会带来价值为基础，来获得合理的社会回报。体现到具体的操作上就是这样：先找到有居住价值的房产，在价格合理时买入，买入装修后出租，先实现房产的居住价值，收取合理的租金回报，可以长期持有了。因为你有租金收入，你的投资心态是平衡的。你也满足了社会对房子的居住需求。是符合国家提倡的“房子是用来住的”理念。

这样你的投资目的不是赚短期炒房的差价，而是长期持有，赚来自房产的两方面收益。租金收益和房产长期保值增值的资产溢价收益。

租金收益，这是长期的现金流 。有银行按揭的，用这个现金流来还银行按揭贷款。现在高房价下，可能刚开始，租金不能覆盖月供。但长期看，银行的月供是不变的，但租金会随着物价上涨也上涨。直到每月的租金超过月供了，那这套房子就成了真正的资产，就可以自己养活自己了。这你就可以就安心持有，享受房产的长期复利增长；没有银行按揭，全款买入的，那每月的租金就是你的被动收入。经过长期资产积累，反复如此操作，这样有价值的房产越来越多时，你的被动收入也越来越多了，你就财务自由了。

我们为什么要做房产的价值投资？

1，有价值的房产可以有效的抵御通货膨胀，长期来看，钱越来越毛了，老百姓有点钱放哪儿呢？放哪了也会给你稀释了。这几年来的房价连续上涨，本来就是货币超发的具体表现。您存在银行的钞票，那是不容置疑的被稀释了。所以房产还是最好的保值增值工具；

2，老百姓的投资渠道狭窄，投资需求的增加，再加中国人对房产的钟爱。投资什么呢？转了几圈还是觉得房子比较靠谱。

3，长期的房产的价值投资对参与的各方都是有益的。

从本质上说，房地产行业是产业链最长的行业，房地产的发展会带动社会相关其他各行业的发展。做房产的价值投资，与做实体生意没有区别，只是投资领域的区别，都在为社会做着不同的贡献。

房产的价值投资者，用自己的投资资金，将地产商或二手房房主手中的房产买来出租给需要住房的人住，既加快了社会经济的流动，又给国家纳了税，也给租房人提供了住宅。

在付出以上两点价值同时，房产投资人得到了相应的租金回报和长期资金投入带来的投资收入，是很正常的。因此是符合国家房住不炒的政策的。

房产价值投资与投机炒房有什么区别呢？

房产价值投资与炒房投机的实质区别就是，价值投资同时实现了房子的居住价值，和金融投资价值，投机炒房只是以房价炒高赚差价为目的，有的甚至长期空置，不出租也不自住，没有实现房子的居住价值。因此区别是投资买房还是炒房就看一点就够了：看他们的房子是不是实现了“房子是用来住的”这个基本属性。你觉的呢？返回搜狐，查看更多

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