发表自话题：当下最好的理财方式
如果已经有2套房，手上有50-100万的存款，做什么投资回报高呢？手里有两套房，同时还拥有较多的现金，家庭资产结构还算是健康的。
手里有房有现金，准备投资时要考虑几个问题，1.房子以后升值空间如何？继续持有还是卖出做理财？2.如果还有房贷的话，投资收益率能否超过房贷利率，如果无法超过不如提前还贷。3.如果没有房贷，投资收益率如何安全的最大化。
1.房子以后升值空间如何？值得持有吗？
我们知道这两年在“房住不炒”的大背景之下，房价基本上不在具备普遍持续上涨的动力了，只有部分一线城市或者一些特别的区域的房地产才具备长期投资的价值。
房价以后每年需要涨多少，才值得持有呢？按照目前十年国债利率和每年的居民消费指数CPI来看，每年房价需要上涨5%以上才具备投资价值。如果你手中的房子，房价涨幅低于5%的话，可以考虑卖出做理财了。
2.有房贷的话，需要如何投资？
假设你手里的房子还没有还清房贷的话，这个时候手里有现金需要做投资就要考虑投资回报能否超过房贷利率了，如果投资收益无法超过房贷利率那还不如就提前还房贷呢。目前的话，首套房房贷利率应该是在5.25%左右，二套房可能要超过7%，取个大概的中间值6%吧。也就是说，你现金理财的每年的回报率需要超过6%才值得，才可以覆盖房贷利率，才值得理财。
那么投资需要超过6%的话，市场上大部分低风险投资产品就不适合你了，银行定期理财大部分在3%~4%左右，券商的理财产品大部分在5%左右，也就是说如果要投资超过6%就需要选择一些风险稍微高一点的理财产品。
那么有哪些收益较高，风险较大的理财产品呢？债券型基金、股票型基金、混合类基金、股票、期货等等，这些都是收益比较大的产品，做得好的话超过6%应该不是问题。也可以用一些比较稳健的策略进行基金投资，例如定投策略，我的文章里也有提到过，有兴趣的可以去看下。
3.如果无房贷的话，建议选择稳健的投资方式
如果手里的房子并没有房贷的话，可以考虑选择一些比较稳健的投资方式，例如固定收益类理财产品，这个在蚂蚁财富或者理财通里面都有，投资收益率在5%左右，而且一般具有一定封闭期，例如下图这个。
除了固定收益类理财之外，还可以考虑一些投资策略例如基金定投或者利用资金量参与打新股之类的投资策略。
总而言之，我们最终的目的是保证资产稳定增值，投资前要考虑房子是否还值得继续持有，投资收益是否可以覆盖房贷利率，如果房子值得持有而且没有房贷压力的话，就选择一些稳健的投资方式吧，让资产稳定增值。
标签组：[投资]
上一篇：目前最安全靠谱的理财产品是什么？
2021-09-07
2021-05-03
2021-07-11
2021-07-19
请有经验的同学介绍介绍，把一只股票成本做成负数，然后长久拿着的好处和坏处？
2021-05-21
2021-09-26
2021-08-16
2021-10-21
2021-08-18
2021-09-29
