4.1万/㎡起？网传龙华“港铁天颂”32套尾盘住宅将入市｜深圳楼市早7条

发表自话题：大鹏尾盘绝技

2021年5月7日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市81；宝安10；福田0；龙岗27；罗湖4；南山8；盐田2；龙华16；坪山2；光明10；大鹏0；深汕2。

B、全市新房住宅可售房源19622套；可售面积1938181.04㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市125；宝安22；福田24；龙岗29；罗湖26；南山20；盐田4。

1、4.1万/㎡起！龙华港铁天颂32套尾盘现房将入市

有消息称，位于龙华龙胜地铁站旁的港铁天颂32套尾盘现房将入市。经查询，深圳市房地产信息平台已公示其房源备案价。此次现售可售商品房共32套，面积段为89㎡-251㎡单价区间为4.1万-8.8万/㎡，总价位于384万-2214万。

有知情人表示，此次现售房源中有少量89-175㎡住宅，主力187-251㎡别墅。传闻该项目今天上i深圳，据官方工作人员反馈，以上价格为15年原始备案价格，目前正在申请适当合理上浮，后续价格会有调整，并非实际销售价格。为避免误会暂时将价格表先撤下，待新备案价出来后更新。

该项目曾于2015年4月开盘，位于大浪街道布龙路与和平西路交汇处4号线龙胜站车辆段上，占地面积8.9万平米，规划建筑面积20.6万平米，附近有金茂府、中海汇德理及鸿荣源尚峻等楼盘。

图2：港铁现售房源

2、深圳14号线将延伸至惠州

近日，惠州市委、市政府正式出台《惠州抢抓“双区”建设重大机遇 深度融入深圳都市圈的行动方案（2021—2023年）》。该方案全文1.2万多字，共35条，包括加强与周边城市空间及产业规划对接、承接大湾区先进城市产业外溢、借鉴复制“双区”改革成果等方面，并逐项明确了责任领导和牵头单位。

日前在深圳举行的深圳——惠州产业协同创新对接交流会上，共有72宗来自大湾区的项目签约，投资总额逾860亿元。方案还明确，加快深惠城际项目前期工作，推进莞惠城际小金口至惠州北段开工，支持深圳将城市轨道交通延伸至临深片区。去年9月交通运输部在《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》就明确提到“深圳14号线东延至惠州惠阳”。这意味着，随着都市圈建设以及惠州常住人口增长，除了赣深高铁、深惠城际等，深圳地铁延伸至惠州未来将成为现实。

3、14号线、16号线坪山段车站全封顶

近日，深圳地铁16号线坪山围站主体结构顺利封顶，这是16号线全线第20个封顶的车站，也是全线23座车站中结构最复杂的换乘站。至此，坪山段地铁14号线6座车站和16号线11座车站全部完成封顶。

坪山围站位于坪山大道与深汕路交汇处，是集交通、商业、景观等功能为一体的地下综合体，建成后将成为坪山区最大的换乘车站。其中，16号线为地下三层岛式站台车站，14号线为地下两层岛式站台车站，两站间设置联络线及大型下沉广场，总建筑面积为58877平方米。

4、84班，东滨水厂地块拟建国际学校

5月8日，深圳市教育局发布“关于蛇口东滨外籍人员子女学校重点产业项目遴选方案的公示”（简称“公示”）。公示显示，根据深圳市规划国土委发布《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，东滨水厂地块土地用途变更为教育设施用地。东滨水厂地块由南山区政府收回后，由招商蛇口与爱圣深圳公司组成联合体，在地块上建设开办一所高起点、高标准、高质量、高水平的外籍人员子女学校。

根据公示，地块用途为教育设施用地（GIC5），规划用地面积17110平方米（以土地出让合同为准），期限30年。拟引进学校名为蛇口东滨外籍人员子女学校，学段涵盖幼儿园、小学、初中、高中，办学规模为1670学位。学校采用小班化分层教学，每班20-25人，共84个班。

5、建面8.4万㎡，罗湖东门物资大厦更新草案公示

5月8日，罗湖区城市更新和土地整备局发布东门街道物资大厦城市更新单元规划（草案）公示。规划显示，该项目用地面积16168.6㎡，规划容积84450㎡。其中，住宅39470㎡（含人才住房和保障性住房6890）㎡，商业、办公及旅馆业建筑41090㎡（含商业文化设施不少于2060㎡），幼儿园920㎡（三班，附设式），社康服务中心1000㎡。

物资大厦城市更新单元包括两处用地。其中，物资大厦地块西临人民北路，北临中信星光名庭，南临深圳中学，东接128号大院；费而曼地块位于桂园街道，红桂路与人民公园路交叉口西北侧。

6、深圳公开征求建设国际消费中心城市意见

日前，深圳市商务局在其官网上公布了《深圳市关于加快商贸高质量发展建设国际消费中心城市的若干措施（征求意见稿）》（简称“意见稿”），公开征求社会公众意见，截至时间为5月27日。意见稿提出，力争用5年时间建成20条（个）以上的高品质商圈、特色步行街和夜间经济示范街区，对符合标准且通过验收的示范街区给予最高2000万元奖励。

意见稿还提出，深圳要做强“首店经济”和“首发经济”，对商业物业运营商引入国内外知名品牌首店、旗舰店、新业态店给予奖励，每个零售门店奖励50万元，每个餐饮门店奖励20万元；对国内外知名品牌在深举办新品发布等相关活动按照投入的30%给予最高300万元资助。深圳还将实施“品牌瞪羚计划”，支持企业对标国际一流标准，全面提升产品性能、款式设计、工艺水平。同时，深圳将积极争取国家政策支持，规划建设粤港澳大湾区免税城，推动“电子退税”“即买即退”政策加快落地，力争到2025年全市离境退税商店突破400家。

7、成都发布摇号新规，剩余及退出房源继续摇

5月7日，成都市住建局会同成都市司法局联合印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》（简称《通知》）。通知规定：（一）复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭参照无房居民家庭排序规则进行排序后，依序递补。（二）全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后，剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购。

对于登记购房人数在当期准售房源数1.2倍及以上的商品住房项目，商品住房买卖合同备案前，购房人依公证摇号排序结果选房后剩余及退出房源。通知要求：（一）公证摇号排序选房结束且公证机构出具公证书后的2个工作日内，开发企业通过购房登记系统发布剩余、退出房源销售信息。（二）剩余及退出房源由原纳入公证摇号排序的登记购房人，依公证摇号排序结果，在公证机构监督下再次依序选购。未在开盘销售公告公布的选房时期到场的，按开盘销售公告公布要求处理。（三）依序选房结束后，开发企业对选房结果进行公示，公证机构对选房结果进行证据保全。（四）本轮依序选购结束后，有退出房源的，由开发企业组织原纳入公证摇号排序的登记购房人依序选购。

来源综合自：南方+、四川观察、《深圳特区报》、《深圳商报》、《深圳晚报》、深圳市住建局

【整理】冯少文 邱永宽

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