发表自话题：6万炒股赚到200万
首先你要明确一个概念，200万现金对于一般城市居民来说算是巨额，但是对于一线城市来说并不能算是特别多，最好不要期望200万在一线城市可以无忧养老，工作还是要继续的。
回归到月躺赚2万元，就是年化收益12%，这个一般银行理财都无法达到的收益率，只有投资一些其他项目来实现了，例如股票，房产等。下面我们来看看如何为200万做资产配置，达到月赚2万元。
1.投资二线城市房产。
以全国平均房价为例，2009年全国住宅商品房销售均价为4459元/平方米，2018年全国住宅商品房销售均价为8544元/平方米，2009年首付200万，贷款466万，房子总价为666万，贷款利率为基准利率，贷款期限30年，买入和卖出税费按照3%计算。
买入税费按照3%计算，总额为19.98万元。
贷款支付的利息为211万。
首付200万，按照年化4%利息计算，10年利息为80万元。
租金收益率按照3%计算，房租收益为199.8万元。
按照2009年和2018年销售均价计算，2009年666万房子在2018年可以卖到1276万元，卖房可以获利610万元。
卖出税费38万元
故总的获利=610万+199.8万-80万-211万-19.98-38=460万，每年获利46万元。年化收益率为23%，远高于12%。
年复合增长率需要满足3.3%即可，相当于今年的房价是1万元/平方米，30年后卖到2.65万元/平方米，即可满足年化12%的收益。最新的房产报告显示，一线大城的商品房已经出现下降趋势，而二三线城市其商品房增长还是很强劲，年增长3.3%我觉得非常可能。
2.长期投资价值股票
现在投资股市是有可能达到12%的收益率的。现在投资股市，可以坚持价值投资，坚持长期持有，这样风险较小，也可以获得比较稳健的收益。
投资股市，可以选择高分红绩优股进行投资，这样有可能达到12%的年化收益率。比如前些年你如果买到茅台股份，那么肯定是可以达到年化12%收益率的。根据测算，如果你在茅台上市的时候买入，那么现在至少是翻了100多倍了。因此，投资股市是有可能达到12%收益率的。
你可以研究一下四大行股票，现在四大行股票价格低于净资产不少，每年分红率在4.5%左右，每年净资产也能够增长10%左右，净资产的增长肯定也能够带来股价的上涨的。而且持有股票，还能打新股，如果中签也能够获得一定收益。
如今也就这两种方式较为保险能获得年化12%的高收益，而P2P，期货，数字货币什么的风险更高更不容易控制，有可能偷鸡不成蚀把米。
2021-09-07
2021-05-03
2021-07-11
2021-07-19
请有经验的同学介绍介绍，把一只股票成本做成负数，然后长久拿着的好处和坏处？
2021-05-21
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